東南網-海峽導報11月22日訊（見習記者 李貴榮 記者 吳林增 文/圖）這幾天，農民蘭日騰，成瞭村民眼中的“富翁”。剛在村裡買瞭一套房子，他立馬又出手10多萬元擴大不銹鋼生意。

要說這蘭日騰“富”，錢可都是找銀行“要”來的。19日，蘭日騰等8戶村民，拿到農業銀行武平支行發放的160萬元貸款。

龍巖武平在全省率先啟動農村集體土地抵押貸款。農村集體土地這個“死資產”，變成瞭“活資本”。

剛掏光積蓄買房 又“生”錢做生意

蘭日騰，桃溪村村民。以前，蘭日騰傢的泥瓦房，一到雨天就漏雨，傢裡人還擔心滑坡、泥石流災害，加上交通閉塞，平時出行很不方便。

今年，兒子到瞭上學的年齡，為瞭方便接送兒子上學，蘭日騰便在桃溪村部，租瞭一間房，還做起瞭不銹鋼生意。

桃溪村，是武平縣新農村建設示范村。為瞭搞新農村建設，桃溪鎮在村裡規劃瞭一塊地，用於建設小區。

蘭日騰聽到小區規劃的消息後，也想買一塊地，把傢搬到村裡來。父母、妻子都同意他的想法。於是，他拿出瞭20萬元積蓄，在小區買瞭套70多平方米的房子。

可這錢都拿去買房子瞭，生意怎麼做？在蘭日騰陷入迷茫時，武平縣出臺瞭《武平縣農村住房抵押貸款暫行辦法》，新農村建設個人住房貸款額度，控制在購房總投入的50%內，最高可達20萬元，期限最長為10年。

於是，蘭日騰把房子抵押出去，拿到瞭20萬元貸款。這下，他做生意又有錢周轉瞭。

“死資產”變“活資本” 集體土地可以流轉瞭

在鄉村，農民收入有限，要在城裡買房有難度。而在村裡建房，許多人又像蘭日騰一樣，建瞭房，手頭沒瞭資金。

為瞭解決這一問題，武平縣與當地農業銀行合作，在全省率先出臺瞭農村集體土地抵押貸款政策。

農行武平支行的工作人員介紹，農村集體土地，以前是“死資產”，不能交易、不能流轉、不能抵押,而有瞭這一政策，村民隻要像蘭日騰一樣，用購置的農村住宅，向農行申請抵押貸款。

不過，農行工作人員說，這不是在農村隨便蓋個房子，就能拿來抵押貸款。購置的房子，必須是新農村社區建設項目范圍內的住宅。

新農村社區建設項目，是經縣級（含）以上政府或政府主管部門批準，由村自籌資金或村民集資，統一規劃建設，隻限當地村鎮農戶購買，用於自住的項目。

據瞭解，武平縣目前在17個鄉鎮100多個新農村建設示范點，開展這項貸款。此舉，可為農村註入數十億元的資金。

政策解讀農民貸款難擔保難由此得到破解

對於武平在全省率先啟動農村集體土地抵押貸款，農行武平支行行長傅智彪說，以往，都是國有土地作為抵押物，現在，這種集體土地性質的住房可用作貸款抵押物，就解決瞭農民貸款難、擔保難的問難。

在新農村社區建設過程中，許多村民要同時面臨生產經營流動資金、住房購買或建設資金短缺等多重壓力。

這些壓力導致新農村住房在建項目進度放緩，而農民貸款抵押標的物的相對貧乏，也讓農民面臨著貸款難的問題。

實施農村集體土地抵押貸款，突破瞭政策瓶頸，疏通瞭農村資產進入金融市場的通道，一舉把農村“死資產”變成瞭具有市場價值的“活資本”。

“沉睡”的農村資產將全面進入資本市場。這對於盤活農村資產、激發農村活力、支持新農村建設和縣域經濟社會發展具有重要意義。

www.fjsen.com2012-11-22 08:29 李貴榮來源：東南網