2012年11月21日 05:09:59 浙江在線新聞網站

浙江在線11月21日訊 今年杭州公辦小學取消擇校，小孫夫婦咬咬牙要為女兒買一套學區房，但這一路真是坎坷。

　　他們看中一套杭師附小學區房，52平方米，總價112萬元。等他們付瞭70萬元的首付，興奮地和房東去辦過戶手續時，房產局告知，這套房屋已被法院查封，不得過戶。

　　這就是個晴天霹靂：這麼多錢都是親戚朋友四處籌措的，而且女兒馬上就要入學。小孫一氣之下報瞭警，稱房東詐騙。但畢竟，房屋掛牌、簽購房合同的時間都在法院查封之前，派出所管不瞭。

　　拿不到房也退不瞭錢，有些絕望的小孫，找到上城區法院的訴調對接中心。法官幫他梳理瞭這事情。

　　小孫其實是無辜地卷入瞭一起民間借貸糾紛。妹妹欠瞭姐姐208萬元長期不還，姐姐把妹妹告上法院，並申請查封瞭妹妹名下一套52平方米的房子。而這套房子之前在中介掛牌出售，恰好被小孫相中。

　　其實，小孫是知道這套房子有80萬元抵押貸款的，他本想，自己付瞭首付，房主差不多就可以還清抵押貸款瞭，但不曾想，還牽涉到法院查封。

　　調解的程法官先聯系姐姐。姐姐很強硬：妹妹欠錢太多，隻剩這套房，除非還錢，否則別談解封房子。

　　妹妹也明確說，就是因為沒錢才賣的房，之前還拿房子做抵押，向張某借瞭80萬元，小孫的70萬元都給瞭張某，沒辦法退給小孫，而借款還有10萬元缺口，張某也不同意註銷抵押權。

　　看起來根本沒辦法處理。可是如果小孫打一系列官司，性價比實在不高。所以法官還是努力調解。

　　法官先找到姐姐：這房總價112萬元，扣除抵押優先受償權的80萬元，還剩多少？小孫如果起訴參與分配，姐姐又能分多少？

　　法官再把妹妹叫到調解室：如果不把剩下10萬元都還瞭，抵押不撤銷，那之前70萬元豈不白搭？

　　最後法官和小孫交流，他們表示隻要過戶交房，剩餘42萬元等貸款到位保證還款。

　　一周後，姐姐同意房子解封，小孫把剩餘房款交給她。妹妹也湊齊瞭張某欠款，房子撤銷瞭抵押權。小孫夫婦總算如願過戶收房。小孫感嘆，真像做瞭場夢，趕上瞭這麼糾結的房子，多虧瞭這位調解法官。

　　這個案子從調解到瞭結，隻花瞭一個月時間。