北京降公積金貸款利率 5年期以上降至4.5%

　　新京報訊 （記者馬力）昨日央行時隔1個月再度下調利率。昨日，北京公積金管理中心隨即宣佈，從昨日起下調北京市公積金存貸款利率。5年期以下貸款利率由4.2%下調至4%，5年期以上貸款利率由4.7%下調至4.5%。

　　【已辦貸款】

　　明年起執行新利率

　　北京公積金管理中心表示，自昨日起發放的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率。4.2%下調至4%，5年期以上貸款利率由4.7%下調至4.5%。

　　通知規定，本月6日（不含）以前發放的，期限在一年（含一年）以內的個人住房公積金貸款，本月8日後仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，本月6日後仍執行原利率，自明年1月1日開始，執行調整後的利率。

　　對於已經簽訂借款合同，且放款日為本月6日（含）後的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後，才可發放個人住房公積金貸款。

　　【存款利率】

　　公積金存款利率同步下調

　　同時，公積金的存款利率也有所下調。當年繳存的公積金年利率由0.4%降至0.35%。上年結轉的公積金年利率從2.85%下調至2.6%。住房補貼的存款也比照公積金存款利率進行瞭調整。

　　此外，北京公積金支持保障房建設項目的貸款利率也有所下調，由原先的5.17%降至4.96%。

　　聲音

　　我不希望此次降息的消息為樓市制造恐慌氣氛，不管是商貸，還是公積金貸款，利率的下調，對樓市的利好作用微乎其微，如果下半年不能通過政策微調釋放合理的改善性購房需求的話，那麼就無法避免下半年的成交量的下滑。

　　——偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉

　　■ 分析

　　利率下調對樓市影響有限

　　偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，商貸和公積金貸款利率的雙雙下調，雖然減輕瞭購房人的還貸成本，但是對樓市影響有限。由於支撐上半年樓市回暖的首次置業需求、豪宅需求、恐慌性購房需求在下半年難以持續，改善性購房需求和投資投機需求在下半年也無法進場，所以，在購房需求量整體萎縮的前提下，成交量或將再度陷入谷底，下半年樓市不容樂觀。

　　胡景暉表示，北京的公積金貸款額度上限僅為80萬，由於額度較低，所以對大部分難以承受高額首付款的首次置業人群來說，僅僅降低公積金貸款利率，並不足以激發潛在購房需求的出手意願。如果下半年北京能夠上調公積金貸款額度上限，降低首付比例，並給予合理的改善性購房需求一定的信貸支持的話，那麼將有利於引導潛在的首次置業需求和合理的改善性購房需求平穩釋放，從而避免下半年北京樓市成交量再度陷入低谷。

　　新京報記者 馬力