在美國各地區聯儲的置評，以及美聯儲(Fed)主席伯南克(Ben Bernanke)的國會證詞後，美國的債市和利率市場均開始轉勢，如今15年期抵押貸款利率已經突破關鍵價位，30年期也逼近4%關口。如果抵押貸款利率繼續走高，那麼美國的地產市場復蘇將會再度被打上問號。

在本周，美國15年期固定抵押貸款平均利率今年首次升至3%以上，利率從2.98%上漲至3.03%，為去年5月以來最高水平。

同時，據房地美(Freddie)所提供的數據，該公司所提供的30年期抵押貸款利率在上周上升瞭10個基點至3.91，這是2012年3月以來的最高水平。

不過，目前的抵押貸款利率仍處於歷史低位。30年期抵押貸款利率11月降至3.31%的歷史新低。15年貸款率一個月前降至2.56%的歷史低位。

抵押貸款利率的走高和10年期國債收益率息息相關，10年期債上周漲至2.2%，為兩年多來最高水平。5月初該水平僅為1.63%。

美國抵押貸款銀行傢協會(Mortgage Bankers Association)周三公佈的數據顯示，抵押貸款利率的上漲已經減緩瞭抵押貸款的申請量。抵押貸款申請量上周下跌11.5%。

低抵押貸款率今年已經刺激瞭房屋銷售量和房價的升高，強化瞭2012年開始的美國房地產復蘇。房價和房屋銷售量從4月至5月末都保持上漲，某些地區的售房者接受多項報價。

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