【樓市調控民間資本何處可棲身?】

選擇進入股市，抑或選擇投資樓市，還是選擇民間借貸，對於當前瀏陽市民的投資理財來說，這還真是道難題。

一方面，雖然1月份各項存款餘額已經突破210億元，但增幅卻呈現下降的趨勢，與去年同期相比少增9469萬元。越來越多的市民表示不願意將錢存在銀行，更願意拿出來投資已有例證。而事實上，即使按照2月9日央行上調後的利率，定期存款5年以上的利率為5%，與國傢統計局公佈的4.9%的1月份CPI比率相當。這意味著，如果是短期存款，基本上都是在貶值。

而另一方面，股市不火，長期潛伏在2900點以下;樓市又面臨著嚴厲的調控，在各地樓市限購令頻出的大背景下，置業者怎樣跑贏調控，市場普遍心態又在發生深刻的變化;而對於民間借貸，近年來因此而發生糾紛的案件已呈上升趨勢。

那麼，在通貨膨脹預期依然高居的當下，這些越來越多，也越來越活躍的民間資本，該往哪裡去呢?

股市平淡

多數股民在回歸理性

2月23日，兩市小幅低開後快速回補早盤缺口，隨後圍繞2850點震蕩整理。在兩桶油殺跌及地產股等板塊加速回落下，臨近收盤，滬指現一波放量跳水，並創日內新低 2839.20點。

“比起前幾年，我現在真得不愛看股市瞭。”說起當日的股市走向，“股齡”已超過十五年的林先生表示，自從經歷瞭2007年上證指數一舉突破6000點，又迅速打回原形的行情後，他就把12萬資金深套在高位，開始“遠離”股市。

事實上，像林先生這樣對看似遙不可及的“牛市”，越來越沒有耐性的股民日漸增多。“以前我們都有一幫人，坐在一起侃股市，現在基本上見面都不聊瞭。”

不過，當然也有對股市仍舊“癡心不改”的。1997年開始入市炒股的楊連初，雖然按他自己的話說，是“賺得不多，虧得也不少”，但還是選擇投資股市。“去年一年到現在，存款準備金率上調瞭多少次瞭，股市都沒有大的起伏，說明形式在好轉。”

對此，國盛證券研究所副所長周明劍認為，今年是振蕩市，市場充滿瞭很多不確定性，貨幣政策的緊縮，房地產的調控，區域經濟規劃可能不斷完善和出臺，未來的產業政策，產業規劃，戰略新興產業有關政策的出臺，利好利空的都有。

楊連初雖然目前有幾隻股票都處於“套牢”的狀態，但是他不曾將投入股市的資金減少，反而還在增加持股。“現在我感覺炒股的人比以前理性瞭很多，進來的新人少瞭，還在堅持的都是老人。”

鄉鎮房產開始受寵

相比於不溫不火的股市，樓市倒顯得“山雨欲來風滿樓”。而無論外界對樓市調控的呼聲多麼強烈，值得註意的是，長沙和瀏陽的樓市，似乎都在傳遞一種聲音，“相比一線城市，本土的樓市價格並不高，成本價格擺在那裡，即使調控降價都有限。”

在長沙一傢房產中介公司的江小姐，前不久即在瀏陽的某樓盤一連買下3套房子。“雖然長沙不是一線城市，樓市價格現在受調控影響還不大，但我更看好瀏陽樓市的穩定成長性。”

但即便這樣，一個值得註意的動向是，包括創意實業在內的多傢城區房地產企業，都將目光投上瞭鄉鎮。“現在鄉鎮都在做城鄉一體化，城鄉統籌規劃，鄉鎮房地產面臨一個很大的機遇。”一位房地產業內人士向記者表示。現在越來越多的人都將投資樓市的目光轉向鄉鎮。

“在北盛，萬元一平米的門面都有瞭。”在早幾年前就在永安集鎮上購買瞭門面的歐先生，現在對自己的這筆投資得意不已。已經擴容有三縱三橫六條主幹道的北盛集鎮，聚集的經營戶就達到1000多戶，堪稱寸土寸金。

而相比其他鄉鎮，工業新城的崛起無疑讓北鄉四鎮：永安、北盛、洞陽、蕉溪四個鄉鎮更加受到資本的青睞。工業新城發展的好，那一片的房價隻漲不跌。“一個藍思科技，幾萬人的勞動力，要解決住房問題，該是多麼大的市場。”投資買瞭多套房子，自稱“負翁”的肖先生笑著告訴記者。

民間借貸

企業成借貸主力軍

除瞭樓市股市，其實瀏陽真正吸納民間資本的，還是實體經濟。瀏陽眾多的中小企業，幾乎成為民間資本的融資主力，而這也是促成瀏陽經濟發展的主要動力之一。

對於中小企業眾多的瀏陽來說，多數企業的第一桶金往往得益於民間資本，因為許多老板是農民出身，創業初期本金有限，都是靠向親友募資來擴展業務。經營一傢大型養殖企業老板的趙先生告訴記者，當初他就是在親友圈子裡借到瞭30萬元啟動資金，才開始創業的。而為瞭擴大養殖，他現在又在籌集百萬餘元的資金，“感覺有點難度。”

而實際上，與趙先生一樣感到融資艱難的還有大大小小的花炮老板們。

近來，做花炮的李老板接瞭一筆大單，為瞭籌集生產資金，他開出高息四處借錢，以緩燃眉之急。“向私人借錢方便多瞭。”李老板說，現在他的周轉資金有一半以上是通過各種關系向私人借的。

據企業界人士介紹，目前，企業成為民間借貸的主體。瀏陽至少有8成企業有過民間借貸的經歷，他們少則貸幾千元，多則貸幾百萬，或者直接向親朋借，或者間接通過中介向陌生人借貸，一般以短期為主。金額在10萬元以下的通常是靠個人信用做保證，隻需要立張字據、簽個名字就可以拿到錢，而大額借貸則一般都需要通過中介人，用固定資產進行擔保，簽訂正規的協議。

雖然金融監管部門控制嚴格，但瀏陽民間借貸需求旺盛，利息也水漲船高。以往月息超過3分就算相當驚人瞭，現在6至7分的超高息都有。一位從事信貸中介工作的人士即表示，隻要你有錢並願意借，他都能幫助找到主子，並且保證年息在2分以上。