網易財經6月26日訊 滬上消息人士今日下午對網易財經透露稱，上海樓市限購令政策再度縮緊，已在部分區縣試執行"非上海戶籍居住一年以上不結婚者，不可買房"政策。網易財經就此事咨詢上海房管部門，尚未得到官方回復。不過目前此政策並無正式出文，業內人士分析稱，此舉或僅為壓一壓市場換暖的輿論，試執行試探市場反應。

"此事屬實，已經有不少交易中心這麼執行瞭，但還沒有在全市普遍推廣。"上述消息人士稱，來自上海中原的消息顯示，限購政策對於外地未婚個人購買住房政策進一步收緊。截止6月26日，東區及北區部分區域（黃浦、盧灣、楊浦、虹口、寶山、靜安區）已停止受理外地單身個人購買住房；浦東、南匯、閘北、普陀、嘉定以及西區（徐匯、長寧、閔行、青浦、松江區）暫未對外地單身個人購買住房作進一步限制。

中原地產研究總監宋會雍認為，在市場上過度出現政策放松聲音的節點上，上海釋放出的樓市調控政策從嚴信號情有可原。"為瞭應對市場回暖跡象，從政策層面壓一壓也有必要。"宋會雍稱，數據上看，全市商品住宅成交量連續第五周維持在20萬平方米左右的水平，每平方米4萬元以上高端物業成交量環比上升約33%，回暖明顯，但是不允許外地單身人士買房的舉措，十分不合情理，不符合現在很多年輕人先買房後結婚的常規節奏。

"降息政策下來後，公司高層一致看好市場的未來預期，已經召開緊急會議商討拿地計劃，"上海嘉定某房產商透露稱，但現在限制外地單身買房政策，又讓後市變得撲朔迷離，看不清局勢。據不完全統計，外地剛性首套房需求已占到整體成交量的三至四成水平，尤其在寶山、嘉定、松江等剛需成交大戶區域，占比更大。

據網易財經瞭解，上海針對非戶籍居民所執行的限購令明文顯示，對於不能提供2年內在上海市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非上海戶籍居民傢庭，暫停在上海向其售房。這意味著，外地居民要取得在滬購房資格，需提供2年內在上海市累計繳納1年以上個稅繳納證明或社保（城鎮社會保險）繳納證明。

不過，此規定存在可以補繳的漏洞，據中介機構統計，有五成外地購房者是通過補交個人所得稅買房的。非滬籍人士采取"一次性"補交一年個人所得稅的做法，一度得到房地產交易中心的"默認"。

不過隨著調控的縮緊，自今年6月15日起，非滬籍人士補繳社保購房者在上海各房產交易中心亦一律不予過戶。這是繼2011年7月叫停非本地居民"補繳稅單"取得購房資格後，上海樓市限購令執行再度收緊，樓市調控放松信號驟然停止。意味著樓市調控從嚴不僅僅隻表現在"喊話"上，而是實實在在的用行動來否定樓市回暖論。

業內分析認為，今年6月份起，降息、調整房貸利率7折下限等金融政策的放松舉動接踵而來，樓市回暖的言論甚囂塵上，大有一夜之間取消限購令的態勢，而這種過度解讀"逼"的央行、發改委、銀監會、住建部等四部委不約而同的發聲辟謠，稱將繼續落實從嚴的樓市調控政策。

"隨著大部分城市的微調政策被默認，下半年可能將進入各地樓市微調頻發期，因此這時候釋放出樓市調控依舊從嚴的信號就顯得相當有必要瞭。"滬上不願具名的分析人士稱，允許微調並不意味著放任各地調整政策，否則調控以來的成果就將付之一炬，這顯然不是中央願意看到的。（劉娟）