本網訊（記者 沈逸斐 通訊員 李暉）前不久，一位沈女士向諸暨市人民法院提交訴狀，要求住在自己產權內的俞某夫妻搬離房屋。

　　訴狀稱，2010年8月，沈女士與俞某夫妻倆訂立瞭一份房屋買賣協議，約定該夫妻把一套面積120多平方米的二手房轉讓給她，轉讓價38萬元。不久之後，雙方辦理瞭過戶手續。然而，之後一年，俞某夫妻未將該房屋內的物品搬走，也拒絕騰退房屋。

　　在法庭上，俞某夫妻辯稱，他們與沈女士之間不存在房屋買賣關系，而是抵押借款關系。自己以房屋作抵押向沈女士借款30多萬元，後因沒有按時還清借款，才簽訂瞭一份房屋買賣合同，賣房並非自己真實意願，因此要求駁回沈女士的訴訟。

　　經濟越活躍，民間借貸越普遍，這其中有一部分人以房產作為抵押擔保，有的在借條上約定債權人有優先受償權，還有的直接把房產證交到債權人手中。現實中，因為不能在約定的期限內還款，加上運作不規范或者把關不嚴，從而引發各類房產抵押糾紛，且數量呈上升趨勢。

　　無獨有偶。去年4月份，通過熟人介紹，市民傅先生將20萬元借給瞭張某。雖然雙方約定的利息較高，但傅先生仍不放心，於是要求張某提供房產證作抵押。不久之後，張先生將一本房產證交到傅先生手中，並稱半年之內未還清借款，傅先生可以自由支配這套房子。

　　但讓傅先生想不到的是，半年之後，張先生不僅沒有還錢，連電話也打不通。傅先生拿著房產證去核實，竟然發現這本房產證是假證。最終，張某因涉嫌詐騙罪落網，但傅先生的錢“打瞭水漂”。

　　記者從我市多傢基層法院瞭解到，這些年，民間借貸中用房產抵押擔保的越來越多，由於運作不規范，引起糾紛不斷增多。從目前存在的糾紛看，主要集中體現在以下三方面：一是雙方沒有簽訂房屋抵押合同，僅僅是口頭抵押，結果債權人的權益難以得到維護。二是在辦理房地產抵押擔保時，當事人不到房管部門辦理抵押合同登記手續，而僅僅將其自己住房的房產證交付債權人手中，因此有個別人用假證去蒙混。三是按照法律規定，對被執行人及其所撫養傢屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。因此債務人用傢庭唯一一套房產作抵押擔保的，可能造成債權的落空。

　　法院提醒，在借款時，首先要瞭解借款人的信用情況；其次要查實借款人的房屋狀況，如有提供第二處住房的最好辦理公證；最後，簽訂抵押合同，應到房管部門辦理相應的登記手續。