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需求依然受到壓制 開發商小幅降價“降瞭白降”

業內看法

下調存款準備金率後,銀行上繳的準備金存款將得以釋放, 由於時滯效應，相關銀行貸款可能需要一個月以上的時間才能有明顯松動。

從目前央行政策信號看，差別化信貸的政策會進一步明確，存款準備金率年內可能還將迎來4次下調,首套房貸業務可能會隨之有所寬松，因此下半年有利於剛需買傢入市。

本報訊（記者賴偉行、王亮(微博)）一季度歷來都是貸款額度相對寬松的季節，央行上周末下調存款準備金率也釋放出信貸政策微調的信號。然而記者本周走訪廣州多個銀行卻發現，目前房貸額度與之前相比並沒有明顯放松，利率優惠也不是人人可以享受到。

廣發證券銀行業高級分析師沐華對本報記者表示，下調存款準備金率後,銀行上繳的準備金存款將得以釋放, 由於時滯效應，相關銀行貸款可能需要一個月以上的時間才能有明顯松動。他建議，從目前央行政策信號看，差別化信貸的政策會進一步明確，存款準備金率年內可能還將迎來4次下調,首套房貸業務可能會隨之有所寬松，因此下半年有利於剛需買傢入市。

有業內人士預測，雖然從上個周末起，廣州部分樓盤推出局部優惠，不過在需求受到抑制的前提下，開發商小幅降價可能隻是“降瞭白降”，作用有限。

房貸審批需時至少一個月

記者走訪廣州各大銀行發現，目前大部分銀行的房貸審批標準並沒有改變，貸款審批流程並未明顯加快。包括工、農、中、建四大國有商業銀行在內的大多數銀行首套房貸利率都為基準利率，貸款首付比例為三成。這部分銀行對二套房貸款的執行標準是首付六成，利率上浮10%。而部分股份制銀行則表示，目前額度仍有限，客戶貸款時間仍需要延長至一個月以上。人民中路一傢國有銀行客戶經理表示：“我們現在審批流程基本要一個月到兩個月左右，並沒有明顯加快。額度比較緊張，如果你要申請房貸最好往後推。”

“我們現在還在等總行的政策，說不定到今年3月以後首次置業者房貸利率可能有優惠，有貸款需求的市民真的不用著急。”一傢股份制銀行客戶經理對記者坦言。各行仍然按“認房又認貸”的標準審核借款人，暫未有新的調整。貸款利率在購房的面積和總額等方面並沒有限制，隻要是首次購房，貸款就可以按照基準利率執行。

房貸風險權重或再上調

對於未來利率是否會出現更大的折扣空間， 中山三路一傢國有銀行客戶經理對記者表示，這主要還是看對於信貸規模的控制和監管的力度。“辦理住房貸款的客戶是比較優質的個人客戶 。然而，目前監管方面對房地產貸款的風險權重可能還要上調，所以我們不敢放松貸款審批流程。”該客戶經理表示。

相比中資銀行保守做法而言，外資銀行開春就推出房貸利率優惠活動。其中，花旗銀行等外資行優惠力度最大，再度推出“房貸利率九折”優惠活動，吸引瞭不少購房者前來咨詢。

1月份新增貸款創新低

根據央行最新公佈數據顯示，2012年1月份新增貸款創下2008年1月以來的新低。其中，以個人房地產按揭貸款為主的住戶中長期貸款下滑明顯。央行數據顯示，2012年1月住戶中長期貸款為1160億元，較2011年同期下滑783億元，更大大低於2010年1月3000億元的規模。

“不是我們不想做按揭購房貸款業務，是因為受到額度的控制，無辦法貸。”一位不願意具名的資深廣州銀行業人士向記者透露，監管部門對銀行設定瞭存貸比考核比例，新增存款量也決定瞭貸款的額度，然而今年以來，新增存款數量有限，居民大多把資金投向理財產品、黃金和股市等方向，銀行所能獲得的新增貸款額度自然有限。

不少銀行為瞭增加存款，也在產品上絞盡腦汁。記者在西門口一傢國有大型銀行瞭解到，該銀行對於優質客戶推出瞭“購買理財產品享受房貸優惠”活動。銀行客戶經理對記者表示， 該銀行對優質客戶推出“大額存款客戶享受房貸利率優惠”的活動。“隻要客戶在本行存款達到10萬元以上， 該筆存款就可用於抵扣一定額度的貸款本金餘額，因此客戶實際上享受到貸款利率優惠。此外，顧客也可用該筆資金購買理財產品，這樣顧客的選擇更多樣”。據瞭解， 2011年累計加息後部分原有房貸客戶需要支付更高利息，這部分客戶則選擇“通過大額存款客戶”享受房貸的提前還款方式。

市場分析：降價若如“擠牙膏” 購房者感覺不大

“在不鼓勵投資投機購房需求的情況下，信貸政策今後即使出現放松，也隻是主要影響到首次置業買傢，而目前一手樓市中，首次置業者的比例不過為1/3左右。”中原地產項目部總經理黃韜告訴記者，由於開發商目前小幅降價難以吸引到消費者，更多開發商正在猶豫是否需要大幅降價，所以暫時按兵不動者居多。不過，如果隨後開發商的優惠依然如“擠牙膏”般推出，購房者的感覺不會很大，降瞭也等於白降。

中銀國際銀行業分析師袁琳表示，“業內預計三月份以後部分銀行個人按揭貸款將逐步寬松，屆時如果申請客戶減少， 部分銀行可能會采用“利率打折”等方式搶客。