3年01月23日 08:40 來源： 重慶商報

　　銀行：新年後降低審批門檻

　　一直以來，個人房產抵押經營貸款是中小企業從銀行獲得資金的主要渠道，這需要中小企業將住宅、商鋪、辦公用房甚至設備抵押給銀行。“去年底信貸額度超級緊張時，銀行對於個人房產抵押經營貸款也處於停發狀態。不過，隨著新一年銀行信貸額度的到位，現在已經重新開閘瞭這項貸款。”昨日，市內一大型國有商業銀行個代部負責人告訴商報記者，雖然重啟瞭這塊業務，但對於客戶貸款的審批和發放與去年相比仍然沒有明顯變化。一般來說，符合條件的客戶通過這種方式，可從銀行獲得的資金最高不超過抵押物價值的70%。單筆最高授信額度一般不超過300萬元。

　　“現在我們對於房產抵押物所在區域已經沒有嚴格限制瞭。”昨日，市內另一傢城商行個金部負責人告訴商報記者，在去年信貸額度緊張時，銀行對抵押物的要求很高。如果抵押房產所在的區域不在主城或者房屋使用年限超過10年，銀行一般就不會受理。但現在隻要是全產權的商住房都可以申請辦理。

　　“政府融資平臺受控、房地產受控、好企業發債融資，信貸有效需求剛有起色，很多銀行都開始調整信貸機構發力中小企業貸款。”一大型股份制商業銀行公司部人士介紹說，隨著宏觀經濟的企穩回升，企業擴大生產的意願增強，信貸需求也跟著攀升。銀行加大對個人房產抵押經營性貸款的營銷力度也是大勢所趨。

小貸：最高貸抵押物價值2倍

　　在銀行加大對房產抵押經營性貸款營銷力度的同時，小額貸款公司也並沒有“按兵不動”。昨日，商報記者從瀚華信貸瞭解到，隻做信用貸款的瀚華首次推出抵押貸款產品房易貸。據瀚華信貸微貸業務經理謝經理介紹，隻要在主城范圍內的住宅、商鋪、辦公用房都可以用來作抵押。

　　“如果客戶經濟、傢庭、信用良好，我們最高可以提供評估價2倍的信貸金額。隻要客戶資料齊全，最快3天以內就可以放款。”謝經理告訴商報記者，瀚華信貸的專職評估師會根據該房在二手房市場上的價格，對抵押房產給出一個評估價。

　　不僅貸款額度增加，貸款成本也有望下降。謝經理告訴商報記者，如果兩人以上同時申請貸款，可以在正常執行利率的基礎上打9.5折，如果是4個人同時貸款的可以打9折。特別值得一提的是，客戶單筆可以申請500萬元以內的融資。比起信用貸款最長18個月的借款期限來說，客戶通過房產作為抵押物的授信期限最長可達36個月，而且可以貸款期滿還款。

　　“幫助企業獲得更多的融資，自然也可以吸引到更多的客戶源。”重慶瀚華小額貸款公司總經理夏茂告訴商報記者，小貸的客戶多集中在商貿流通行業。商報記者隨後瞭解到，除瞭瀚華信貸外，中色小貸、融鼎小貸等都有推出放大抵押物評估價值來授信的產品，但放大倍數不一。

　　趨勢：企業融資環境漸寬松

　　新年的首月，四大銀行都開足馬力放貸，有消息指出1月前兩周，四大銀行新增貸款達約2700億元人民幣，已經超過去年12月整月投放量。按此計算，1月銀行業新增貸款突破1萬億的可能性非常大。

　　事實上，2013年信貸相對寬松中穩健增長已成定勢。最新的消息指出，工農中建四大行今年的信貸目標已初定為9000億元、7000億元、5000億元、8400億元，相較2012年均有所提高，四大行今年累計新增信貸2.94萬億。其中，工行的9000億元較去年的8600億元增長4%左右。

　　市內另一傢股份制商業銀行人士坦言，由於整體經濟出現恢復跡象，但仍需要寬松貨幣政策支持。市場預期整體貨幣政策的寬松將持續至今年第二季度，此後貨幣政策可能出現一定的緊縮。從這個層面上說，出於盈利考慮，今年上半年銀行流動性仍是寬松。受到擠出效應的影響，預計會有更多的小貸公司加入對中小企業貸款的爭奪戰中，中小企業融資環境寬松是未來趨勢。

【作者： 梁齡】 （責任編輯：汪麗）