網易財經6月22日訊綠城、融創再度聯姻一事，已在今日下午獲得兩方證實。兩傢公司公告顯示，綠城已與融創已各出資10億元成立合營公司，並由合營公司收購綠城旗下價值約67.43億元的上海玫瑰園、蘇州禦園、無錫玉蘭花園、天津響螺灣等9個項目的股權。換句話說，融創花費約33.72億元人民幣，才得以獲得綠城9個項目的一半話語權。據瞭解，本次9個項目（除仍合並報表的上海玫瑰園外）未來總銷售收入約400億元，占綠城總土地儲備可售收入約12％。

綠城董事長宋衛平稱，合作對綠城是好事，九龍倉對此也支持，對融創主席孫宏斌擴大這些區域的業務也有好處。"雖然綠城和融創持有相同股權，不過上述註資完成後，合營公司的入賬會列作融創的附屬公司。"宋衛平透露稱，有8個項目的股份，後續會由融創合並報表，僅上海玫瑰園50%的股份，仍由綠城合並報表。原因在於，合營公司的大多數股東由融創方面控制。

據網易財經瞭解，合營公司董事會共包括5名董事，其中兩名由綠城提名，而另外三名由融創提名。根據框架協議內容，合營公司將暫定名為上海融創綠城控股有限公司。

盡管如此，再度出手9個項目的半數股權，對於綠城來說，最直接的緩解瞭公司對於現金流的饑渴。宋衛平今日解釋稱，"對於這9個項目，今年公司原需要註入資金20～25億左右，重組後將由合資公司承擔，綠城不僅不需要投入資金，還可以收回至少20億元。"上述綠城負責人稱，融創方面會支付33.72億元，其中有約14億元將再投入合資公司用於營運和發展需要。

重組後，一直困擾綠城的高負債問題也將有所減緩。據綠城方面透露，本次重組將使公司合並報表減少負債47億，降低負債率約18個百分點。而重組對於公司的凈利來說，亦無大影響。綠城提供的數據顯示，本次重組後，會減少公司今年結轉收入約15億，即比預計今年結轉收入385億僅減少4％，減少當年結轉利潤約1.5億，但通過此次合作，預期產生收益約2.3億元，故不會影響今年利潤，對明年利潤影響亦很小。

事實上，從去年9月開始，市場一直流傳綠城被收購、接受調查、破產等種種傳言。宋衛平也曾負氣方言，危機中的綠城會分三步走：一為努力賣房，二為轉讓項目，實在不行才大降價賣房，從此退出房地產市場。

而隨後，綠城就啟動瞭出售旗下項目的計劃以自救。最先是在去年12月29日，SOHO中國宣佈通過股權收購形式，以10.4億元間接購入綠城中國所屬的上海外灘地王10%的權益；在今年年初，綠城又以5100萬元將旗下無錫項目的51%股權出售給融創中國；而4月17日，SOHO中國以近21.38億元的價格收購瞭綠城擁有70%股權的綠城天山路廣場項目；今年五月底，綠城再次宣佈大手筆動作--向香港九龍倉配股並發行可換股債券，融資50.98億港元，在完成配股後，九龍倉將持有綠城地產的股權將達到24.6%，將成為綠城第二大股東。

"綠城能在樓市宏觀調控中活下來，已經是不錯的水平。"宋衛平稱，半年來，公司通過賣出少量的項目，使公司處於穩健的狀態。宋衛平稱，綠城高負債發展時期正是宣告結束，穩健發展時期會到來。

不過對於市場而言，有分析認為，融創截至去年底止負債比率達到100%，因而目前大手筆進行收購，不排除公司需要進行股本融資來保持負債水平。

不過孫宏斌今日則表示，通過此次合作，融創除瞭既有的北京、天津、重慶等四大經濟活力區域外，長三角的區域戰略佈局也得以完成，"在合作中並未考慮現金流問題，而是合作，說不定過一個月我們合作的平臺再拿一塊地進來也不一定。融創的現金流是不會有問題的！就算有的話還有綠城嘛，綠城很有錢的現在。"

對此，宋衛平也在發佈會上稱，如果這些項目需要錢，綠城會與融創一起投入，不會對他們的現金流造成太大壓力，且目前來看綠城與融創的銷售回流較好。（文/劉娟）