2012年12月05日07:03 來源：信息時報 作者：周偉龍

信息時報訊 （記者 周偉龍） 昨日上午，廣州市民蒲女士向記者反映，前不久她在白雲區三元裡大道北看中一個名為“駿禦華庭”的樓盤，交付部分定金後，她發現該樓盤之前已抵押出去，生怕交樓產生麻煩的她決定放棄買樓。隨後蒲女士多次與該樓盤銷售中心協商退還定金未果。對此，銷售中心經理鄧曉聰稱，開發商這種抵押行為是合理的。

　　買房者：不知樓盤有抵押要退錢

　　據蒲女士介紹，11月24日中午，她與親友一起在三元裡大道北看中一新樓盤，名為駿禦華庭，當時看中A棟312房，但價格太高她希望能打折，銷售人員在經過申請後為蒲女士打瞭9.8折。按照購房合約，蒲女士需要繳納3萬元作為定金，但由於身上沒有太多現金，蒲女士當場刷卡5000元，並與銷售人員商定餘下的25000元第二天付清。

　　在隨後的幾天中，蒲女士通過調查獲悉，駿禦華庭的部分房屋是做瞭抵押貸款的，按照法律規定，抵押的房地產是不可以隨意出售的，這令蒲女士大驚失色。她說：“房子是2014年交房，如果已經被抵押出去瞭，那交房肯定很麻煩。”基於這個想法，蒲女士決定放棄買房，連日來她多次與銷售人員協商，希望能夠退還5000元定金，“他們說定金是不能退的，這可怎麼辦。”蒲女士說。

　　售樓者：抵押不會影響房屋交易

　　針對蒲女士的訴求，昨日14時，記者來到駿禦華庭銷售中心。據銷售經理鄧曉聰稱，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程後續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為，將在建房產抵押給銀行是合法的。鄧曉聰說：“關於房屋抵押我們是有告知客戶的，而且樓盤最近就在辦理解押，估計一兩周就可以辦下來，這個事情很正常，完全不影響房屋交易，如果以這個為理由要求退還定金，是不合理的。”

　　而對於蒲女士突然變卦的原因，鄧曉聰認為，可能是由於經濟原因，蒲女士已不想買房瞭。

　　律師：房屋有抵押客戶有知曉權

　　對於這起房屋糾紛，記者電話采訪瞭廣東勝倫律師事務所律師鄧剛，他表示，房屋有抵押，客戶有知曉權。據鄧剛介紹，按照我國法律規定，有抵押貸款的樓盤是不能與客戶辦理房產交易手續的，新樓盤在開始預售前，必須先解決房屋抵押問題，否則屬於違規。

　　鄧剛說：“這起糾紛的焦點就是買賣雙方就房屋抵押問題的爭執，在法律上，開發商有義務首先告知客戶房屋是否有抵押狀況，否則屬於不誠信。”針對雙方各執一詞，鄧剛表示，法律上規定，“誰主張誰舉證”。如果一方可以拿出告知抵押或未被告知抵押的證據，另一方則要承擔責任。

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