2013-04-03 10:00:50　　　　　 來源： 濟南時報

張曉莉

作為一般傢庭最大財產，房產在現代居民傢庭生活中幾乎占據首要地位；作為傢庭最大財產的憑證，房產證也不僅僅是一紙證明這麼簡單。

隨隨便便把房產證托予他人；有人押證借錢，隻簡單驗一下證件真假……市住房保障管理局法律事務科工作人員表示，不少復雜房產糾紛其實就源於對房產證沒有常識性保護意識和使用概念。

被“偷梁換柱”後真證成騙錢工具

房產證的保護體現在兩個方面：保護好自己房子的房產證和不要輕易相信別人放在你這裡的房產證。

“有些行騙伎倆非常簡單，但若沒有保護意識，市民仍會輕易上當。”市住房保障管理局法律事務科工作人員表示，房產交易過程中假房產證在專業登記官的手中幾乎無處遁形，所以不少別有用心者就通過各種借口和渠道，設下種種陷阱將市民手中的真房產證給“換”出來。

市民王女士工作繁忙，經常出差，最近遇到急事需將位於郎茂山小區的一棟房產賣掉。王女士的“熟人”李某得知王女士的需求後，主動提出幫忙，並獲得王女士的許可。獲得房屋“支配權”的李某不久便以找到買主且買主提出驗看房產證為由，將王女士的房產證騙去3天。3天過後，交還到王女士手裡房產證已被“偷梁換柱”。李某拿著王女士真房產證還騙取瞭不少購房者的首付款，並攜款逃離。不少債主找到房主王女士討要說法。

該工作人員表示，如遇特殊情況必須將房產證暫時放於別處，在取回房產證時，市民可攜帶房產證到市住房保障管理局，讓專業人員給取回的房產證“驗明正身”。

押證借錢者很可能讓債主“錢房兩空”

“押房產證借錢引起糾紛的例子也有很多，前幾天我就遇到這麼一個例子。”市住房保障管理局法律事務科工作人員表示，侄子遇到急事跟叔叔借錢20萬元，將自有房產的房產證押在叔叔處。叔叔覺得既然侄子把房產證都押在自己手上瞭，很放心地將20萬元打到瞭侄子的賬戶上。不曾想解瞭“燃眉之急”的侄子翻臉不認賬，討要說法的叔叔最後才發現侄子押在自己手上的房產證對他來說沒有任何用處，沒有進行房屋抵押登記，叔叔的借款沒有房屋作為擔保，自己卻有可能“錢房兩空”。據介紹，產權人可以以房產證丟失名義申請補辦房產證。

工作人員補充，如果該案例中的侄子曾通過押房產證的形式向多人借貸，最後均無力償還的話，從律法角度而言，所有的債權人處於同等地位，市民如果想規避這種風險，最好在借貸之前先到市房管局登記大廳辦理房屋抵押登記業務。雙方辦理抵押登記業務之後，若借款人不償還借款，該債權人享有優先受償權，借款依法可以得到保障。

存在異議登記的房子不能抵押登記

若想用房產作為借款的擔保，抵押雙方當事人可持相關材料辦理房屋抵押登記，這是規避借款風險的有效手段。

“有查封登記和異議登記等限制的房產不能辦理抵押登記。”工作人員表示。

查封登記即因種種原因房產被法院查封，這個相對比較好理解。異議登記是指依據相關規定，利害關系人認為房屋登記簿記載的權屬等事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可申請異議登記。比較常見的一種情況就是，房產證上隻寫瞭一個人的名字，但是房產利害關系人認為房產屬於兩人共同所有，申請異議登記。異議登記的有效期一般為15天，在異議登記有效期內，房子不能辦理抵押登記。辦理房屋抵押登記以規避借款風險的市民要註意這一點。